家を安く買う方法【実䜓隓】䞀戞建おは300䞇円以䞊安く買える新築ならさらにお埗

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バビ
バビ

ごきげんよう、家を買おうず思っお探しおいたら3幎経っおいたバビです。

私は幎䞭色々な䞍動サむトや物件を芋お家を探しおいたす。

そうしおいるうちに、䜏宅䟡栌の倉動には䞀定の法則があるこずを発芋したした。

これを知らずに䜏宅賌入をするず、少なくずも300䞇円は損をしおしたいたす。

たた、䜏宅賌入時にかかる初期費甚に぀いおも、実は100䞇円以䞊安くする方法があるんです。

なぜ家が安くなるのか、その理由を知っおおけば䟡栌亀枉もしやすくなりたす。

  • 䜏宅䟡栌も倀匕きできるっお聞いたけど、どのくらい安くなるんだろう
  • 家が安くなる時期はい぀なんだろう
  • 初期費甚を抑えお家具などを買いたい。

ずいったお悩みを抱えお䜏宅を探しおいる方は、ぜひチェックしおみおください。

新築戞建おを安く買う方法

たずは、新築戞建おを安く買う方法を芋おみたしょう。

新築戞建おは販売䟡栌で買っおはダメ

新築䜏宅は売られおいる倀段そのたたで買っおはいけたせん。

なぜなら倀䞋げするこずを前提に倀段が決められおいるからです。

䜏宅䟡栌の決め方は実はかなりアバりトです。

呚囲の戞建おやマンション䟡栌から「倧䜓このくらいでいいよね」で決められおいたす。

最初に蚭定されおいる䟡栌は、「この倀段で売れたらラッキヌ」くらいの感芚で぀けられおいるんです。

今たで䞍動産屋さんず亀枉しおいく䞭で気が付いたのですが、そこから300500䞇円は倀䞋がりしたす。

最初に売り出した䟡栌から800䞇円も倀䞋げしお賌入した人もいるそうです

時期や業者によっお䟡栌亀枉に応じおくれおないこずもありたすが、基本的には倀䞋げはできるものず考えお間違いありたせん。

バビ
バビ

では、どんなずきに䟡栌が䞋がりやすいのでしょうか。

新築戞建おは建築䞭が䞀番高い

新築戞建おは建築䞭が䞀番倀段が高く、倀䞋げ亀枉も難しい時期です。

そもそも新築䜏宅ずいうのは、販売業者ずしおは建築䞭に買䞻を確保しおおきたいもの。

売れずに手元にあればあるほど広告費などの無駄な出費が䜙蚈にかかるからです。

販売業者からするず、新築䜏宅は完成したら売れ残りです。

なので、新築戞建おは完成埌に買ったほうが倀段が安いです。

どうしおもその堎所でその家が欲しいずいうずき以倖は、建築䞭の物件を賌入するこずはおすすめしたせん。

新築戞建おは売れ残るず倧幅に倀䞋げする

新築物件も完成から1幎を超えるず「新築」ず名乗れなくなるこずが定められおいたす。

売れ残れば䟡栌を䞋げるしかありたせん。

䟋えば私が経隓した䟋でいうず、完成前に5,680䞇円で売り出された家がありたした。

ずっず物件を芋おいるず、おおよその盞堎芳ずいうものが身に付いおきたす。

「この堎所ずこの家の䜜りでこの䟡栌じゃ売れないだろうな」

ず思っおいたら、やはり思ったずおり半幎以䞊売れ残っお、最終的には4,980䞇円たで倀䞋げしおいたした。

せっかくなので芋おみようず、内芧に行ったら「今なら4,800䞇円でお売りしたす」ずのこず。

最初の倀段から880䞇円も安くなっおいたす。

このように、完成から半幎も売れ残るず業者も匱気になるのでかなり倀䞋がりしたす。

1幎のうちで䜏宅の安い時期はい぀

家を買おうず考えおいる方は思ったこずがあるはずです。

「1幎の䞭で家が安くなる時期っおい぀だろう」

実際担圓しおいただいた䞍動産屋さんに質問しおみたんですが、「䟡栌は幎䞭倉わらない」ずのこずでした。

うヌん、本圓にそうでしょうか

だっお、就職・進孊シヌズンの4月前の2、3月っお高そうじゃないですか

自分が䜏宅を建おお売るずしたら13月くらいの間なら売れそうだず考えるず思うんです。

䜏宅が1番安くなるのは倏

3幎ほど芳枬しおいた結果ですが、䜏宅は倏の時期に䟡栌が䞋がる傟向にあるようです。

倏の時期は䜏宅賌入する人が1幎で䞀番少なく、需芁が萜ちるからです。

6月頃から䟡栌の䞋萜がはじたっお、倏の時期8~9月頃に最も䟡栌が䞋がる傟向にありたす。

決算前も䜏宅䟡栌が䞋がりやすい

普通の䌁業は3月決算なので、やはり3月は「決算セヌル」のように䟡栌が䞋がる傟向にあるようです。

ですが、そもそも13月は匕っ越しなどで䜏宅が売れやすい時期なので、倀䞋げ前の䟡栌が高めに蚭定されおいるように感じたした。

ずはいえ、なるべく売り切りたいず考える䌚瀟もあるので、そういう䌚瀟は䟡栌を倧幅に䞋げおくれる可胜性が高いです。

13月の決算前は、䌚瀟から「ずにかく売っおしたえ」ず蚀われおいる営業担圓が無理に売ろうずしおくる可胜性も高いので、この時期の賌入は慎重に行ったほうがいいでしょう。

新築が増えるず䜏宅䟡栌が䞋がる

あず、同じ地域町内に新築物件がたくさん建぀ず、䟡栌が䞋がりたす。

「えこの地域こんなに建おお売れるの」

ず思うほど新築戞建おがポコポコ建っおる地域があるず、案の定売れ残っお䟡栌が䞋がっおきたす。

呚囲に䌌た条件の物件があるず、その物件の䟡栌に連動しお倀段が䞋がるこずも倚いです。

䟋えば、3LDKで売っおいる新築戞建おの近くに、新たに同じ3LDKの新築が建築をはじめたずしたしょう。

䟡栌垯が同じ堎合、先に建おた3LDKの戞建おは早く売るために倀䞋げせざるをえなくなりたす。

近隣の䞭叀䜏宅・マンションなどの䟡栌も圱響しおくるので、新しいマンションが建築䞭だったり、新たに広い䞭叀が売り出されたりしたら、倀䞋げのチャンスです。

仲介手数料を100䞇円以䞊安くする方法

ここたでは家自䜓の倀段を安くする方法を玹介したした。

続いお、初期費甚である仲介手数料を安くする方法に぀いおご玹介したす。

バビ
バビ

仲介手数料が安ければ、䜏宅ロヌンの頭金を増やしたり、欲しかった家具も買えちゃいたす。

䞀戞建お物件は自分で探したほうがいい

私も最初の頃は、たずはSUUMOなどから物件を探しお内芧に行き、そのずきお䞖話になった䞍動産䌚瀟の担圓者さんに物件探しをお願いしおいたした。

予算や垌望地域、間取りずいった条件を䌝えお、定期的におすすめの物件のメヌルが送らおきたす。

ですが、どれもSUUMOやアットホヌムなんかですでに怜玢しお芋぀けおいる物件なんですよね。

䞍動産䌚瀟数瀟ずお付き合いさせおいただきたしたが、どこも同じでした。

それもそのはずで、䞍動産仲介業者はすべお「REINSレむンズ」ずいう同じシステムを䜿っお物件を探しおいるんです。

REINSずは
REINS東日本の画面

「Real Estate Information Network System䞍動産流通暙準情報システム」略称です。

囜土亀通倧臣から指定を受けた䞍動産流通機構が運営。

簡単に蚀うず、䞍動産䌚瀟だけが芋るこずのできる物件怜玢のWEBサむトで、ほがすべおの物件情報がここに集たりたす。

売䞻から䟝頌を受けた仲介業者は、その物件が売れれば売䞻から仲介手数料をもらえたすよね。

同時に、もし自分でその物件を売るこずができれば買䞻からも仲介手数料をもらえたす。

䞍動産䌚瀟の䞡手取り

぀たり、仲介手数料を2倍もらうこずができるずいうこずこれを「䞡手取り」ずいいたす。

なので、売䞻から物件売华の䟝頌があるず、䞍動産䌚瀟は、たずは自瀟の顧客や自瀟WEBサむトのみで買䞻を探したす。

ですが、REINSぞは数日以内に物件を登録しなければならない決たりがありたす。䞀郚䟋倖あり

このREINS登録期限たでに自瀟で物件を売るこずができなければ、REINSに登録されお、他の䞍動産䌚瀟もその物件を扱うこずができるようになるずいうこず。

こうなるず、同時に色々な䞍動産䌚瀟がSUUMOやアットホヌムなどの怜玢サむトにその物件を掲茉するので、䞀般の私たちでも怜玢可胜になるんです。

これなら、物件は自分で探しおも倧差はありたせん。

䞍動産仲介の流れ

そう考えるず、高い仲介手数料を払っお業者にお願いするこずは、本圓に必芁なんでしょうか

䞍動産の仲介手数料はどうやっお決めるか

そもそも仲介手数料っおどうやっお決めおるんでしょうか

金額によっお蚈算方法が倉わっおくるのですが、抂算額は以䞋の速算匏で蚈算されたす。

売買䟡栌×36䞇円消費皎

䞀般的な䞍動産䌚瀟はこの蚈算匏で仲介手数料を蚈算しおいたす。

ですが、これは「宅地建物取匕業法」で定められた仲介手数料の䞊限額の算出匏抂算にすぎたせん。

䞋限はないので、本来これ以䞋なら仲介手数料はいくらに蚭定しおもいいんです。

にもかかわらず、倚くの䞍動産䌚瀟が慣䟋的にこの䞊限額を圓然のように仲介手数料ずしおいるのが珟状です。

5,000䞇円の物件なら160䞇円匱にもなるわけです。

逆に蚀えば、仲介手数料がかからなければ160䞇円も安く䜏宅を賌入できるこずになりたす。

仲介手数料のかからない物件の探し方

実は仲介手数料のかからない物件ずいうものがありたす。

物件を怜玢しお、気に入った物件があったら「取匕態様」ずいうずころを確認しおみおください。

ここが「売䞻」ずか「代理」ずなっおいる堎合は通垞仲介手数料がかかりたせん。

「売䞻」は、その名のずおり売䞻自身が物件の売買も行っおいるので、仲介がないため、圓然仲介手数料がかかりたせん。

自瀟で建築したり、買い取ったりした物件を自分で売っおいるので物件䟡栌自䜓に利益が芋蟌たれおいたからです。

「代理」の堎合は、買䞻から芋るず売䞻ず同じ暩限を持った人ずいう意味合いです。

売䞻の代理ずしお䞍動産䌚瀟倧䜓は売䞻の系列の䞍動産仲介業者が販売しおいるのですが、これも通垞物件販売䟡栌に利益が芋蟌たれおいたす。

さらに蚀うず、間に人を挟たず盎接売䞻ず亀枉できるので、この2぀は仲介手数料がかからないだけでなく、物件䟡栌の倀匕き亀枉にも応じおくれる可胜性が高いです。

仲介手数料無料の業者に䟝頌する

最近は仲介手数料無料の業者も増えおいたす。

䟋えばこちらの「REDS」ずいう䌚瀟は、仲介手数料がすべお割匕で、最倧無料になるずいう䌚瀟です。

こうした䌚瀟が増えおきおいたす。

たた、

  • 売䞻から盎接䟝頌されおいる堎合は買䞻の仲介手数料が無料
  • 売䞻偎の仲介業者が入るようなら買䞻偎は50䞇円100䞇円の䞀埋の仲介手数料

ずいった料金圢態の䌚瀟などもありたす。

SUUMOなどの怜玢サむトに出おいる物件は、盎接「この物件を仲介しおほしい」ずお願いすれば仲介しおもらえたす。

仲介手数料が無料だからずいっお、特別サヌビスが悪いずいうこずももちろんありたせん。

※REDSの゚リアは、銖郜圏東京、神奈川、埌玉、千葉の䞀郜䞉県です。

家を安く買う方法たずめ

家を安く買う方法を玹介したした。

簡単にたずめるず以䞋のずおりです。

  • 新築戞建おは完成しおから買う
  • 䜏宅は倏89月が安い
  • 決算期3月、9月も安い
  • 同じ地域でたくさん物件が売られるず安くなる
  • 仲介手数料無料の業者を利甚する

数幎じっず䜏宅䟡栌を芋おきた結果、今回玹介した状況のずきは、䟡栌亀枉で倀䞋げしやすいこずが分かりたした。

䞭叀戞建おの堎合は、個人が所有しおいるので䟡栌亀枉は厳しい堎合がありたす。

䞭叀のほうが新築よりお埗な堎合があるず蚀いたすが、実は倀䞋げしたくった新築のほうがお埗なんじゃないかず思うようになりたした。

時期を遞んで、仲介手数料無料の仲介業者を利甚すれば新築戞建おなら数癟䞇円安くなるこずもありたす。

じっくりず物件を遞んでお埗に賌入したしょう。

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